Арендую ПСН под мини-гостиницу (туризм)

Ищу на долгосрочную аренду помещение под мини-гостиницу для граждан, приехавших с целью туризма и бизнес-поездок.
Не цокольный этаж, возможен лофт, кабинетная планировка, с отдельным входом и с предоставлением юридического адреса.
Площадь от 100 до 150 кв.м.
Не рассматриваем центр, кольцо и 3 станции от кольца и не более 10 мин пешком от метро.
Рассмотрю все предложения по стоимости. Средний класс.