Продам часть помещения

Продается часть нежилого помещения на Васильевском острове S - 28 кв.м общей площадью 48 кв.м. без посредников по адресу 8 линия д.59. Во дворе,1 этаж отдельный вход, окон нет, туалет ванна, телефон, 5 мин. от метро Василеостровская. Ранее использовалось под обувную мастерскую.
На данный момент арендую у КУГИ это помещение с 2000 г. Имею преимущественное право на выкуп (ст. 159 закона РФ) и в нем располагается магазин «Оптика».
В связи с этим намереваюсь совместно с потенциальным покупателем выкупить полностью помещение и соответственно продать отчуждаемую часть по оценочной стоимости КУГИ. Продажа прав собственности возможна через 1-2 месяца (столько рассматривается заявление на выкуп) возможна рассрочка платежа на 3 года.
Ориентировочная цена отчуждаемого помещения 700.000-1.000.000 р